こんにちはアーバントゥエンティースリーです。

賃貸物件を探しているとき、「築年数が古い物件は避けたほうがいいの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

築浅の物件はきれいで設備も新しい一方、築年数が経過した物件には家賃が安い・広い部屋を選びやすいなどのメリットがあります。

今回は、賃貸物件の築年数について、何年くらいまでがおすすめなのか、古い物件のメリット・デメリットをわかりやすく解説します。

築年数とは？

築年数とは、建物が完成してから現在までに経過した年数のことです。

例えば、2020年に完成した建物なら、2026年時点では築6年となります。

賃貸物件では、

• 築浅物件
• 築10年程度
• 築20年以上
• 築30年以上

など、築年数によって物件の特徴が変わってきます。

ただし、築年数だけで物件の良し悪しを判断するのはおすすめできません。

建物の管理状態やリフォームの有無、設備の交換状況などによって、実際の住みやすさは大きく変わります。

賃貸物件は築何年までがおすすめ？

「築何年までならおすすめ」という明確な基準はありません。

ただ、物件探しでは築年数を以下のような目安として考えると探しやすくなります。

築5年以内

比較的新しく、室内や設備の状態も良い物件が多いです。

「できるだけ新しい部屋に住みたい」という方に向いています。

その一方で、築年数が浅い分、家賃が高めになる傾向があります。

築10年以内

築浅に比べて家賃を抑えながら、比較的新しい設備の物件を探しやすいのが特徴です。

家賃と物件の新しさのバランスを重視する方にはおすすめのゾーンです。

築20年以内

築年数はある程度経っていますが、管理状態が良ければ十分きれいな物件もあります。

また、築浅物件と比べて家賃が安く設定されているケースもあるため、家賃を抑えたい方には狙い目です。

築20年以上

「古いからダメ」とは限りません。

室内をリフォームしていたり、キッチン・浴室・トイレなどの設備が交換されていたりする物件もあります。

築年数だけではなく、実際の室内や設備の状態を確認することが重要です。

古い賃貸物件のメリット

家賃を抑えやすい

築浅物件と比較すると、築年数が経過した物件は家賃が低く設定されている場合があります。

「できるだけ家賃を抑えたい」という方にとっては大きなメリットです。

広い部屋を探しやすい

築年数が古い物件では、現在の新築物件と比べて広めの間取りになっていることがあります。

同じ家賃でも、築浅物件より広い部屋に住めるケースもあります。

リフォームされている場合がある

築年数が経っていても、室内をリフォーム・リノベーションしている物件があります。

そのため、「築年数が古い＝室内も古い」ではありません。

築年数とあわせて、室内のリフォーム状況もチェックしてみましょう。

古い賃貸物件のデメリット

設備が古い場合がある

エアコン、給湯器、キッチン、浴室などの設備が古い場合があります。

内見の際には、設備の状態もしっかり確認しておきましょう。

断熱性や防音性に注意が必要

建物の構造や仕様によっては、築浅物件と比べて断熱性や防音性が異なる場合があります。

実際に内見して、窓や壁、床などの状態を確認することが大切です。

耐震性も確認しておきたい

築年数の古い物件を検討するときは、建築された時期にも注目しましょう。

特に地震への備えを重視する場合は、新耐震基準に該当するかどうかなどを確認しておくと安心です。

築年数だけでなく「管理状態」をチェックしよう

賃貸物件選びでは、築年数だけを見て判断するのはおすすめできません。

例えば築20年の物件でも、

• 外壁などがきれいに管理されている
• 共用部分が清掃されている
• 設備が交換されている
• 室内がリフォームされている

といった物件なら、快適に暮らせる可能性があります。

反対に、築年数が浅くても管理状態が良くないケースもあります。

築年数＋室内の状態＋設備＋建物の管理状態をまとめて確認することがポイントです。

まとめ

賃貸物件の築年数は、「何年までなら大丈夫」という決まりがあるわけではありません。

築10年以内なら新しさと家賃のバランス、築20年以上なら家賃の安さやリフォーム状況など、それぞれにメリットがあります。

物件探しでは築年数だけで判断せず、実際に内見して室内や設備、共用部分の状態を確認することが大切です。

「築年数は古くてもいいから家賃を抑えたい」「築浅物件を探したい」など、ご希望に合わせて物件を探してみましょう。

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