空室期間を短くするために大家さんができること
こんにちはアーバントゥエンティースリーです。
賃貸物件を所有している大家さんにとって、「空室期間をいかに短くするか」は大きな課題のひとつです。
入居者が決まらない期間が長くなると、その間も管理費や固定資産税などの負担が続くため、できるだけ早く次の入居者を見つけたいものです。
では、空室期間を短くするためには、どのような対策が効果的なのでしょうか？
まずは室内をきれいな状態にする
退去後の室内は、次の入居者を迎えるためにきれいな状態にしておくことが大切です。
クロスの汚れや床の傷、水回りの汚れなど、内見時に目につきやすい部分を確認し、必要に応じて原状回復工事を行います。
特にキッチンや浴室、トイレなどの水回りは、入居希望者がチェックすることの多い場所です。
ハウスクリーニングをしっかり行うだけでも、部屋全体の印象は大きく変わります。
「入居したい」と思ってもらえる設備を考える
最近では、エアコンや温水洗浄便座、独立洗面台、モニター付きインターホンなど、設備の充実度も物件選びの重要なポイントになっています。
すべての設備を新しくする必要はありませんが、周辺の競合物件と比較して見劣りしている部分があれば、設備交換や追加を検討するのもひとつの方法です。
募集条件を見直してみる
室内や設備に問題がないのに空室が長引いている場合は、家賃や初期費用などの募集条件が周辺相場と合っているか確認してみましょう。
家賃を下げるだけが方法ではありません。
敷金・礼金、フリーレント、募集時期など、さまざまな条件を総合的に見直すことで、物件の魅力を高められる場合があります。
写真や物件情報も重要
インターネットで物件を探す人が増えている現在、掲載写真も非常に重要です。
明るくきれいな写真を掲載するだけでも、物件に対する第一印象は変わります。
室内だけではなく、外観、共用部分、収納、水回り、周辺環境など、入居後の生活をイメージできる情報を掲載することもポイントです。
空室対策は「早めの対応」がポイント
空室になってから対策を考えるのではなく、退去予定が分かった段階から次の入居者募集について準備しておくことも大切です。
原状回復工事やハウスクリーニングのスケジュールを早めに組み、できるだけ早く募集を開始できる状態にしておくことで、空室期間を短縮できる可能性があります。
空室が長く続いている物件には、必ず何らかの理由があります。
「家賃が高いのか」「室内の印象なのか」「設備なのか」「募集方法なのか」など、物件ごとに原因を考えて対策することが重要です。
アーバントゥエンティースリーでは、物件の管理や原状回復工事など、オーナー様の大切な資産を長く維持するためのお手伝いをしています。
空室や原状回復についてお悩みのオーナー様は、お気軽にご相談ください。
東大和市でのお部屋探しはお任せください
当店は多摩エリアを中心に、賃貸仲介・賃貸管理を行っている地域密着の不動産会社です。
東大和市をはじめ、小平市・東村山市・立川市周辺の物件に幅広く対応しております。
ポータルサイトに掲載されている物件はもちろん、業者間サイトを活用し、ネットに出ていない物件も含めてご提案可能です。
- 現地待ち合わせでのご案内OK
- オンライン内見対応
- 定休日でも事前調整でご案内可能
- おとり物件は一切扱いません
「東大和市で自分に合うエリアを知りたい」「条件に合う物件をまとめて見たい」など、ちょっとしたご相談でも大丈夫です。
LINEで気軽に相談する
