管理会社を変更するときに確認したい5つのポイント
こんにちはアーバントゥエンティースリーです。
賃貸物件を所有しているオーナー様にとって、物件の管理を任せる管理会社選びはとても重要です。
「管理会社に任せているけれど、対応が遅い」「空室がなかなか埋まらない」「修繕費用についてもっと相談したい」など、現在の管理に不満を感じている場合、管理会社の変更を検討することも選択肢のひとつです。
今回は、管理会社を変更するときに確認しておきたいポイントを5つご紹介します。
① 現在の管理契約を確認する
まず確認したいのが、現在契約している管理会社との管理委託契約です。
契約期間や解約方法、解約の申し出をする期限などは契約内容によって異なります。
管理会社を変更したいと思ったら、まず現在の契約書を確認し、どのような手続きが必要なのかを把握しておきましょう。
② 管理費用だけで決めない
管理会社を変更する際、「管理費が安い会社を選びたい」と考える方も多いと思います。
もちろん費用は重要ですが、安さだけで判断するのはおすすめできません。
入居者からの問い合わせへの対応、退去時の対応、建物の点検、修繕業者の手配、空室募集など、どこまで対応してくれるのかを確認することが大切です。
③ 空室対策について確認する
賃貸経営では、空室期間が長くなるほどオーナー様の負担が大きくなります。
管理会社を変更する場合は、「どのように入居者を募集するのか」「募集条件についてどのような提案をしてくれるのか」など、空室対策についても確認してみましょう。
物件ごとの特徴を理解したうえで、募集方法や条件を提案してくれる管理会社を選ぶことが重要です。
④ 修繕・原状回復について確認する
退去後の原状回復工事や設備の修繕なども、管理会社選びでは重要なポイントです。
修繕が必要になった際の連絡方法や見積もりの出し方、工事内容について、オーナー様に分かりやすく説明してくれるかを確認しましょう。
必要な工事と、将来的な入居率を考えた提案を分けて説明してくれる会社なら、安心して相談しやすくなります。
⑤ 担当者と直接相談しやすいか
最後に重要なのが、管理会社の担当者とコミュニケーションが取りやすいかどうかです。
物件管理では、設備の故障や入居者からの問い合わせなど、突然対応が必要になることがあります。
そのため、連絡した際の対応の早さや、相談した内容をきちんと説明してくれるかどうかは非常に重要です。
管理会社の変更を検討しているオーナー様へ
管理会社は、単に家賃を集めるだけではなく、入居者対応や建物管理、修繕、空室対策など、賃貸経営を支える大切なパートナーです。
「今の管理会社に少し不満があるけれど、変更できるのか分からない」という場合でも、まずは現在の契約内容を確認し、他社の管理内容や費用と比較してみるとよいでしょう。
アーバントゥエンティースリーでは、東大和市を中心に賃貸物件の管理や原状回復工事、修繕などについてご相談を承っています。
管理会社の変更を検討されているオーナー様や、現在の物件管理についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
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当店は多摩エリアを中心に、賃貸仲介・賃貸管理を行っている地域密着の不動産会社です。
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